¿Por qué se demandan
Hipotecas privadas?
El proceso puede durar menos de una semana.
Flexible
Plazo cortos, cuotas bajas y precancelables.
Prioriza el
Real Estate
El driver principal del préstamo es el valor de respaldo de la propiedad.
Rápida aprobación
Características de las
hipotecas otorgadas
Primera posición
Todas las hipotecas están en primera posición respecto de la deuda.
Cláusula a favor del prestamista
Los propietarios contratan seguros de viviendas con cláusulas a favor del prestamista.
Préstamos de
12-36 meses.
Préstamos otorgados por un plazo de 12-36 meses, con pagos periódicos de intereses hasta el vencimiento y cancelación.
Loan-To-Value
inferior al 70%
El Loan-to-Value otorgado no supera el 70% del valor de la propiedad.
Respaldo de
tu hipoteca
Cada hipoteca lleva un Title Insurance otorgado por empresas reconocidas y con respaldo.
Monto de
hipotecas
Ninguna hipoteca supera individualmente el 8% del total del Portfolio
Riesgos
potenciales
de esta
inversión
Siempre existen riesgos asociados a una inversión. Muchos están mitigados o minimizados pero podemos mencionar algunos:
Default de pago por parte del tomador
Puede generar iliquidéz en el mismo durante el plazo de su gestión. La garantía hipotecaria de 1er grado, el otorgamiento en formato comercial y el rápido proceso de ejecución tienden a reducir los tiempos de recupero.
De tasa de interés
Este riesgo es muy bajo dada la corta duración de estos préstamos. El préstamo promedio no supera los 24 meses de duración.
De liquidez.
Que la propiedad en garantía tarde en ser rematada y más allá del período de ejecución haya una demora adicional en la recuperación del capital y gastos. La diversificación del portfolio entre varias hipotecas (ninguna con mas del 8% del capital total) reduce el impacto de esta situación.
Pérdida de Capital
Que por motivos de mercado el valor de las propiedades que respaldan los préstamos quede por debajo del monto prestado. Con Loan to Value máximo del 70% e hipotecas de 1er grado el capital del préstamo queda bien protegido.
Cambio de leyes o políticas de Gobierno
Nos apoyamos en la estabilidad regulatoria y legal de USA.